Huurverhoging per 1 juli 2012: 2,3%
De prijzen van huurwoningen stijgen per 1 juli 2012 met maximaal 2,3%.
De maatregel tegen scheefwonen gaat dan ook in. Je moet als huurder voor 1 mei 2012 door je verhuurder schriftelijk op de hoogte worden gesteld, als deze de huurper 1 juli 2012 wil verhogen.
Voor welke huurwoningen?De maximale huurverhoging geldt voor de zogenaamde niet-geliberaliseerde huurwoningen. Een huurwoning valt in die categorie als de huurprijs volgens het puntenstelsel lager is dan 664,66 euro, deliberalisatiegrens sinds 1 januari 2012. Het gaat om de huur op de ingangsdatum van de huurovereenkomst, exclusief servicekosten.
Geliberaliseerde huurwoningen
Voor vrije sectorwoningen geldt het puntenstelsel niet en zijn er geen maximale huurprijzen. De verhuurder kan zelf bepalen hoeveel de huurprijs bedraagt. 'Geliberaliseerd' betekent dus dat er veel minder
regels zijn voor de huurprijs van de woning.
Bezwaar maken
Je kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging als:
•het percentage van de verhoging meer is dan 2,3%;
•de huurprijs door de verhoging boven de maximale huurprijs komt;
•de verhoging niet op de juiste manier is aangekondigd of fouten bevat;
•de huurprijs door de Huurcommissie tijdelijk is verlaagd omdat er ernstige onderhoudsgebreken zijn;
•er sprake is van een all-inprijs.
Maximale huurprijs
Omde maximale huurprijs te controleren, moet je het puntenaantal van je woonruimte weten. Je kunt dit opvragen bij je verhuurder of zelf berekenen.
Niet mee eens?
Ben je het niet eens met de huurverhoging, neem dan eerst contact op met je verhuurder. Je verhuurder kan dan proberen aan de bezwaren tegemoet te komen. Lukt dat niet, stuur dan een bezwaarschrift. Motiveer je bezwaren grondig.
Bezwaar maken loont!
Eenuitspraak van de Rotterdamse rechter laat zien dat het loont om bezwaar te maken tegen een gebrekkig huurverhogingsvoorstel. In de betreffende
zaak had de verhuurder niet medegedeeld wat de termijn was waarbinnen de huurder bezwaar kon maken en op welke wijze hij dat kon doen. De huurder bleef de oude huur betalen waarna de verhuurder hem voor de rechter daagde. De rechter stelde de huurder in het gelijk omdat het voorstel niet aan de wettelijke eisen voldeed.
Maatregel tegen scheefwonen
De aangekondigde extra huurprijsstijging van 5% voor inkomens boven
43.000 euro als maatregel tegen het scheefwonen, gaat ook in per 1 juli 2012. Daarmee kan de verhoging voor deze huurder komen op maximaal 7,3%. Het parlement moet nog wel instemmen met dit wetsvoorstel waarmee het kabinet de doorstroming op de woningmarkt wil bevorderen.
Verhuurders
kunnen een verklaring van de Belastingdienst vragen om te weten te komen welke huishoudens een inkomen boven 43.000 euro hebben. Deze verklaring meldt uitsluitend of het gezamenlijke inkomen van het huishouden op het woonadres hoger is dan 43.000 euro of niet.
De Belastingdienst verstrekt geen gespecificeerde gegevens over het inkomen. Uitgangspunt voor deze huurverhoging boven de inflatie is het inkomen van 2010.
